“老贾,你们的宿舍区处于什么位置?”
“市中心啊。”
“土地多少一亩?”
“住宅用地,那个地段现在值每亩三十万。”
白手又在纸上做了记录,“八百一十三亩,每亩三十万,总值二点四三九亿。”
贾明亮完全明白了白手的意思。
“小白,你的计划是,让我向你学习,学你拿商品房当拆迁安置房的办法。把宿舍区的干部职工,都安排到商品房里住,留下的老宿舍区的土地就腾出来了。”
白手说道:“老贾,你们现在的情况是身在福中不知福,揣着宝贝找宝贝。我的招数有点老,但现在有个新说法,叫做资产盘活。一是把库存商品房这个包袱卸掉了,二是让八百一十三亩土地活起来了。”
贾明亮点着头道:“两个问题。一,按你的办法,就相当于把公家的房子分给了个人。二,八百一十三亩土地的价值,是否抵得上那么多商品房的价值。”
白手摆着手道:“你的第一个问题不值一驳。你们市一建是市属国企,有福利分房制度。你的干部职工,你迟早要给他们解决住房问题。我的计划,不过是让你提前解决他们的住房。”
贾明亮嗯了一声,“这倒也是。改革的其中一个目的,就是提高广大干部职工的生活水平。小白,我关心的是第二个问题。”
白手笑了笑。
“根据刚才的统计,你需要为你的干部职工,以及其他三个部门的干部职工,安排两千八百三十套房子。打个整数,就算三千套吧。”
“加上一些关系户,三千套足够了。”
白手笑着问道:“老贾,说句实话,你的商品房,一套的成本是多少?”
“这个……按建造时的成本计算,每套大概五万不到。至于现在,估计要按每套六万计算吧。”
“一套六万,三千套就是一点八亿。老贾,你的地值二点四三九亿。减去一点八亿,你还赚六千三百九十万啊。”
贾明亮两眼发亮,满面红光,“小白,你还别说,这真是一个好买卖啊。”
“呵呵……我承诺三千一百万,现在是六千三百九十万。老贾,我帮你多赚了三千两百九十万。”
贾明亮忽地摆手,因为他想到了一个最重要的问题。
“你说我公司的宿舍区,地价是每亩三十万块,这个我也承认。但土地在我们手里,只能算固定资产,不是现钱啊。”
“卖掉。”
“我去,卖给谁?谁来买?”
白手拿出一张报纸,“请注意第二版的第三条消息。香港头号富豪进军内地,有意投资上海,建一个商住两用中心。”