王东风不仅服软双手献上华彩天地的控股权，还办了一张魔都俱乐部的会员卡。
陆遥这回没让沈浪失望，顺利的完成对华彩天地的全资收购。
从此优米院线也成了一家真正的拥有院线牌照的影视投资公司。
每年不仅少支出三千多万，最重要的是优米院线有了真正的自制权利，不用受制于人。
陆遥在优米院线也奋斗十几年，一手把优米院线带到今天这个地步。
但优米院线几乎是所有院线选手里面走的最慢，但也是走的最稳的一个。
新天地优米影城，最近陆遥一直在这里办公。
陆遥特意让人做了份计划书，然后向沈浪进行汇报。
在优米影城的一间办公室，沈浪和杜宇锋听了陆遥的汇报。
“沈总，杜总，三亿全资收购华彩天地完成后，我们也正式的有了院线牌照。
另外沈总注资的七亿资金，我打算同时在全国进行选址建设，我们尽量避开热点商圈。”
避开热点商圈，这个概念听上去很有意思。
陆遥一直关注着沈浪的表情，看到沈浪很有兴趣连忙解释：“目前许多大商圈已经饱和，以首都为例很多传统的东直门，王府井等商圈早都已经饱和。
但依然有大股热钱流向这些传统商圈，而对首都规划的新区却丝毫不重视，这就是我们的机会！”
“你的意思是避开热点商圈，试水新开发规划的商圈？”
陆遥点头道：“没错，我做过调查基本上这两年的房租占比越来越高。
甚至像我说的首都王府井等商圈已经影院房租物业成本高达30%左右。”
杜宇锋摇头道：“那基本上没有什么赚钱的空间。”
影院虽然看似分账比例很高，达到50%是常态。
但考虑到上税和拿给国家，要是再分给院线加盟费用，也就是40%。
还好沈浪及时收购华彩天地，这笔给院线加盟的费用直接剩下。
但那些院线要是给出物业租金占票房比例高达30%。
那根本看不到赚钱的希望，再考虑到人工成本等支出连保本都做不到。
陆遥分析的很透彻，对院线研究多年的陆遥确实是不可多得的人才。
“沈总，如果我们考虑那些刚规划不久，眼下急需我们这样优质院线加盟的商业地产。
我们的租金比例不仅不会提高，反而能够谈判降低到15%左右。”
陆遥的意思已经很明显，放弃竞争那些传统商圈，寻找开发有潜力的商业地产。